O investimento em imóveis tem se tornado uma opção cada vez mais buscada por pessoas que desejam um formato de investimento mais seguro. Entretanto, antes de dar qualquer passo nesse mercado, é importante entender como se pode investir e qual o retorno que tal aposta pode lhe proporcionar.
Pensando nisso, montamos este artigo com dicas e informações para tornar este o principal investimento da sua carteira. Continue lendo as próximas linhas e entenda todos os detalhes.
O retorno do investimento em imóveis consiste em uma métrica de desempenho que mostra o benefício obtido mediante ao investimento feito. A mesma considera o valor investido no imóvel e o que o proprietário produz em função deste.
Para quem já é familiarizado com o mercado de investimentos, pode conhecer esta métrica como ROI (Return on Investment). O retorno sobre o investimento pode ser positivo, quando apresenta lucro, ou negativo, quando apresenta prejuízo.
Quando falamos sobre investimento em imóveis, o mesmo é considerado um dos mais conservadores, afinal, possui uma baixa volatilidade. Por isso, se torna uma opção interessante para aqueles que desejam expor seu patrimônio a um menor risco.
Vale destacar que os imóveis residenciais podem ter duas fontes de retorno:
Para encontrar qual foi o retorno sobre o investimento em um imóvel, é preciso utilizar a seguinte fórmula:
ROI = Lucro Líquido / Valor do investimento X 100
Entretanto, antes de mais nada, é preciso ressaltar alguns aspectos que separam a fonte de retorno usada pelo o investidor. Isso porque, cada um deles possuem custos e receitas, sendo necessário entender mais de perto cada um deles.
Quando falamos em investimento em imóveis, este é o primeiro formato que se pensa. Normalmente, as pessoas medem quanto o aluguel produz em valores líquidos e comparam com o valor investido no imóvel.
Contudo, existem pontos de diferenciação quando falamos em aluguel de longo prazo e aluguel de temporada. No aluguel de longo prazo, geralmente, o inquilino fica responsável pelo pagamento de todas as despesas do imóvel, como o IPTU, por exemplo. Com isso, o investidor recebe os aluguéis e precisa se preocupar com despesas eventuais apenas. Assim, o cálculo é feito da seguinte forma:
ROI = (Valor do aluguel mensal - imposto de renda - taxa de administração) / (Valor do investimento) X 100
Já quando falamos em aluguel de temporada, o investidor até consegue ter uma renda maior, porém se depara com custos mais altos. Ou seja, é preciso se preocupar com água, luz, IPTU, internet, limpeza, etc. Assim, o cálculo se resume a:
ROI = (Soma dos aluguéis de temporada do mês - imposto de renda - taxa de administração - custos operacionais da locação) / (Valor do investimento) X 100
Quando falamos em investimento para uma revenda futura, o cenário é diferente. Ao realizar a venda de um bem, o investidor recebe todo o montante correspondente ao imóvel de uma só vez, apurando o lucro que obteve.
É comum que os investidores que apostam nesse formato de investimento comprem um bem que possui alguma depreciação, façam uma boa reforma e revendam considerando a valorização do imóvel. Quando falamos sobre o valor investido, é preciso considerar o valor pago pela compra do imóvel, despesas com ITBI, documento e outras taxas, bem como os gastos com as reformas.
Para encontrar o retorno deste tipo de investimento é necessário fazer a seguinte conta:
ROI = (Valor de revenda do imóvel - Valor do investimento total - Imposto sobre a Revenda) / (Valor do investimento total) X 100
Enfim, agora que você já sabe como calcular o retorno sobre o seu investimento em imóveis, é hora de escolher qual a melhor opção para você! Avalie as oportunidades e conte com o time da OPÇÃO IMÓVEIS para te auxiliar em cada passo.